天津自贸区办公保税仓库综合大楼租售　

综合大楼简介：
　　　　　　　　海伟综合大楼位于天津自贸区保税区内，离世界第四大港天津新港0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税区、跨境电商、自贸区等特殊优惠政策。
适合保税跨境电商、进口商品展示展销、联合办公、平行汽车展示交易、冷链仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，各项配套成熟，海关、商检、税务、工商等相关部门驻区服务监管，国际贸易业务运作高效。

区位优势：
（1）位于天津自贸区核心区域，天津港保税区铁网之内，海关特殊监管区域。
（2）离天津新港（世界第四大综合性港口）0.5公里。
（3）成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。
（4）交通发达、与商业区紧紧相连。

政策优势：
（1）保税区政策　
“境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证；
可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；
进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。
（2）自贸区政策（共83条）
企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁；
境外旅客购物离境退税政策。
金融、期货创新…
（3）跨境电商试点仓库政策
享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70％征收）
监管简化、运作快捷。
（4）一带一路区域政策
各项优惠政策出台中。

其他优势：
（1）稀缺资源
运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源。
综合配套齐全。
（2）功能多样化
具有恒温功能；　
适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。
（3）开发商平台优势
唯一的酒类食品市场交易平台经营权，协助承租者解决在运作中的问题。

功能及适合的租售对象：
保税跨境电商、进口商品展示展销等；
保税仓储、保税物流、冷链仓储等；
联合办公、国际贸易、平行汽车展示交易中心等；
对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。
对口岸物业有投资升值需求的投资公司。
不限制使用功能，最大化发挥具有的政策优势。

项目数据指标：
1.　总建筑面积：22364.36平方米
2.　占地面积：7000平方米
3.　绿地面积：1438平方米
4.　容积率：3.25
5.　建筑密度：53.93%　
6.　建筑层高：3.9米共6层
7.　承重：500公斤/平方米
8.　产权：50年