购房者请收藏！关于2020年楼市的五大判断

年难留，时易损。

再过几日，2019年便将消耗殆尽，不少人都在追问，年初定的目标完成了多少？而笔者却想问，在出现多个置业小周期的2019年，你完成住房的梦想了吗？

如果完成了，无论是在哪个时机入手，都祝贺你，因为在这个城市，终于有了一处完全属于你的“领地”，或许只有在这里，你才是真正的你。

如果没有，也不必慌张，在“房住不炒”的大背景下，你总有办法留下来。毕竟在2020年，楼市的走向，大局已定！笔者梳理了对明年市场的五大判断，以飨各位看官…

壹。政策：

政策面不变，局部优化调整——放松为主

日前，在中央经济工作会议上，对明年房地产工作作出具体部署：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

不难看出，明年的楼市调控政策不会退出，并且将长期存在，而一个“稳”字对于购房者来说将是一颗定心丸，这给了绝大多数有置业需求的人一个可以缓冲的时机。但我们也要看到，全面落实因城施策是给地方更多的自主空间，可以根据本地的实际情况来调整和优化调控政策，这对于对土地财政比较依赖、市场下滑压力加大的城市来说，是一个适度放松政策的依据，所以说，不少购房者希望房价大幅度下滑的愿望也会落空。

从目前的形势、以及近期各个城市的动态来看，大多数的城市在明年都会采取一个适度放松的政策，或许会营造出小阳春的行情。

贰。房价：

虽说政策是适度放松的一个走势，但这并不意味着房价会有大幅度的涨幅。从今年各个城市的情况来看，城市实际的涨跌幅度需要控制在10%的红线以内。这里需要各位购房者特别注意，如果城市涨幅接近或超过10%，一定会有收紧的政策出来，而跌幅接近或超过10%则会有放松的政策出来。希望大家避免“接盘”，更希望能在小周期内“抄底”。

叁。二手房：

在以往，我并不是很想单独说二手房，毕竟以房东个人意志为主导的销售行为往往受到的制约有限。而如今，有了深圳业主集体“控盘涨价”的案例之后，相信如果其他城市也出现类似情况，城市也会根据自身情况针对二手房的行情作出调整。

肆。重点城市：

有些区域的购房者，我希望能尽快在能力范围内购置房产，这主要出于城市具备较大发展潜力。而经济的发展将促进人民收入的上升，从而吸引更多热人才前来，未来的房价，自然也会是上升的趋势。除了粤港澳、长三角这两大经济引擎之外，多个中部城市越来越被众多大型企业看中，正展现出强劲的动力，武汉、长沙、成都、重庆、西安等都是值得重点关注的区域。

伍。置业：

首先呢，由于“房住不炒”，投资受到极大的掣肘，所以出于未来换房的考虑。大家买房时一定一定注意，在资金允许的范围内，选择最具核心的、稀缺的资源附近的房子，类似学区、轨交、景观等。

其次，对于资金实力不是很足的人来说，置业并不只有商品房这一条路，国家正在加大保障性住房的发展力度，并且不少城市的保障房品质甚至比商品房还要好。长租公寓也是一个不错的选择，毕竟年轻人在追逐梦想的年纪，何必被沉重的房贷压力所折磨呢？