年终将至 北京土地市场走势如何?

土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。土拍被誉为楼市的晴雨表，一定程度上标志着城市一段时期内的楼市情况。楼市的政策、新房性质甚至价格都和城市的土拍息息相关。

01|什么是土拍

首先为大家普及了土拍的流程。一般情况下土拍分为以下四步：

1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；

2、竞买人报名参加竞买并索取有关文；

3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；

4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

资深媒体为网友介绍了土拍对楼市影响的重要性。一方面，土拍是当下楼市情况的展现，市场好的情况下，开发商热衷于跑马圈地，比方说2016年左右的楼市黄金期，部分开发商甚至在北京拿了100%自持用地，而进入2019年后，随着市场行情转冷，企业参加土拍热情降低，土地溢价率急转直下；另一方面，土拍是对未来楼市的预估，当下成交的土地即是未来入市的新房，比方说

自2016年底起，北京土拍以限竞房为主，因此近期入市的新房，限竞房占据主力位置。

02|北京市土拍现状

接下来为大家介绍2019年北京土拍现状。截止12月初，北京市国土资源局一共挂出52宗经营性用地，除1宗流拍外，一共拍出了13宗共有产权房地块、20宗限竞房地块、12宗不限价纯商品房地块、5宗商业办公类地块及1宗纯租赁用地。

这51宗地主要分布在大兴、通州等12个区，其中作为南城计划的重点发展区域，大兴区一共拍出12宗经营性用地，其次是拍出8宗经营性用地的通州区和6宗经营性用地的海淀区。

相比往年土拍，2019年土拍最大的特点在于限竞房用地减少，不限价纯商品房地块增加。2018年全年，仅拍出1宗不限价商品房地块，其余40宗商品房地块均为限竞房地块；而在2019年，随着12月5日长辛店镇辛庄村地块被“首开+保利”联合体拍落，全年已拍出13宗不限价纯商品房地块，同时全年仅拍出20宗限竞房地块。随着更多不限价纯商品房地块入市，未来北京房价可能会出现小幅度波动提升。

在不限价商品房地块逐渐入市的同时，北京土拍的溢价率逐渐走低。2019年土拍溢价率最高的是2月2日拍出的通州新城地块，溢价率42.4%，相比往年动辄50%、甚至高自持的溢价率，2019年房企疯狂拿地势头明显减缓。

2019年土拍比较有代表意义的地块，分别是1月31日拍出的通州区台湖镇地块，该地块最终被万科+平安联合体收入囊中，是通州区第一块限竞房用地，目前该地块已经定案名开售，既备受市场追捧的万科城市之光·东望项目；5月28日和9月12日拍出的两宗孙河地块，作为孙河别墅区仅剩的两块地，两块地在入市前就得到市场的广泛关注，最终这两宗地分别被恒基、“恒基+天恒”联合体收入囊中；7月15日拍出的丰台花乡造甲村地块，该地块最终被中海以79.4亿价格收入囊中，溢价率18.79%，楼面价高达6.66万元/平方米，是北京市土拍年内地王。

03|北京楼市现状

2019年北京楼市现状。根据克而瑞数据统计，2019年1-9月份的北京商品住宅实现新增供应476万㎡，同比增长17.6%；实现成交494.8万㎡，同比增长93%；成交均价为45934元/㎡，同比微涨5%，总体呈现量增价稳的局面。

其中，尽管大量限竞房入市，但是很多限竞房销售情况不如意，部分地缘较偏的项目开盘一年多仍旧销量一般。因此，目前市场上很多限竞房项目，在限价基础上降价出售，也给了众多购房人出手的好机会，对于有购房需求的网友，现在算是买房的好时机。